Chuyên trang phân phối chung cư biệt thự liền kề hàng đầu Hà Nội

  • 0934091818
    • Nếu bạn cần hỗ trợ, vui lòng liên hệ
    • Công ty cổ phần dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc Điện thoại : 0934091818
       
      Công ty cổ phần dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc Hotline : 0981333923
       
      Công ty cổ phần dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc Email : cskh.chungcu24h@gmail.com
       
       

Chuyên Viên Tư Vấn

0934091818
0981333923

cskh.chungcu24h@gmail.com

Thông tin chính xác nhất về các dự án đang được mở bán tại Hà Nội
Hotline: 0934091818

LOADING IMAGES
Chung cư Mỹ Đình Plaza 2 Chung cư Mỹ Đình Plaza 2 Chung cư Mỹ Đình Plaza 2 Chung cư Mỹ Đình Plaza 2 Chung cư Mỹ Đình Plaza 2

Chung cư Mỹ Đình Plaza 2

Phân loại: Chung cư cao cấp

Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Xây Lắp Điện 1 ( PCC1)

Phân phối: ĐẤT XANH MIỀN BẮC

Địa chỉ: số 2 Nguyễn Hoàng

Thời gian bàn giao: Nhận nhà quý 2/2018

CÔNG TY ĐỊA ỐC ĐẤT XANH MIỀN BẮC
Địa chỉ: Tòa nhà FLC Complex -36 Phạm Hùng
Hotline: 
0934091818 - 0944575269
Web:www.chungcu24h.info
 
 
 
 
 

1 lượt xem

 
Mỹ Đình Plaza 2 được đầu tư bởi chủ đầu tư PCC1 là một trong các chủ đầu tư rất uy tín trên thị trường bất động sản Hà Nội, PCC1 hướng tới Mỹ Đình Plaza 2 sẽ là hình mẫu cho những dự án tương lai của tổng công ty. Không chỉ có vậy Mỹ Đình Plaza 2 còn được xây dựng bởi Ricon đơn vị thành viên của Tập Đoàn xây dựng số 1 Việt Nam Coteccons luôn đi đầu về chất lượng và tiến độ thi công. 
 Mỹ Đình Plaza 2 là dự án đầu tiên tại Hà Nội đóng đầy đủ thuế đất trước khi mở bán. Vì vậy quý khách sẽ hoàn toàn yên tâm lựa chọn Mỹ Đình Plaza 2 là chốn an cư.
Hãy gọi ngay cho chúng tôi để nhận tư vấn chính xác nhất về giá cả và căn hộ.
Hotline: 0934091818 -0944.575.269
 
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI:
  • 1/ CĐT hỗ trợ lãi suất vay vốn 0% trong 12 tháng với giá trị vay vốn lên tới 70% giá trị HĐMB (Đợt cuối - không báo gồm kính phí bảo trì 2%) hoặc nhận chiết khấu với các mức như sau : 
  • 2/ Các căn 2 PN : Nhận chiết khấu 2% giá trị HĐMB trước thuế đối với khách hàng không vay vốn.
  • 3/ Các căn 3 PN : Nhận chiết khấu 5% giá trị HĐMB trước thuế đối với khách hàng không vay vốn.
  • 4/ CĐT tặng thêm 1 chuyển du lịch Nhật Bản trị giá 30.000.000 đồng dành cho 20 khách đầu tiênđặt cọc, ký HĐMB từ 15/09/2018 - 10/10/2018. Qùa tặng này sẽ được trừ vào giá trị HĐ khi khách hàng ký HĐMB.
TIẾN ĐỘ THANH TOÁN:
  • - Đợt 1 : Bên mua thanh toán cho Bên bán  20 % giá trị hợp đồng, ngay sau khi ký hợp đồng mua bán;
  • - Đợt 2 : Bên mua thanh toán tiếp cho Bên bán 30% giá trị hợp đồng, trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán.
  • - Đợt cuối: Trước khi nhận nhà thanh toán 50% giá trị hợp đồng và bảo trì 2%.
I. TỔNG QUAN DỰ ÁN CHUNG CƯ MỸ ĐÌNH PLAZA 2:
 
 
  • 1.Dự án Chung cư Mỹ Đình Plaza 2 nằm tại số 2 đường Nguyễn Hoàng, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm - Hà Nội.
  • 2.Được khởi công từ Quý II/2016 và hoàn thành vào Quý II/ 2018.
  • 3.Chủ đầu tư: công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Mỹ Đình ( đơn vị thành viên của PCC1)
  • 4.Đơn vị thiết kế:  Công ty TNHH Kỹ thuật xây dựng EPEL.
  • 5.Đơn vị tư vấn giám sát: Viện khoa học công nghệ xây xựng (IBST).
  • 6.Đơn vị thi công hạng mục ngầm: Công ty CP Xây dựng bảo tàng Hồ Chí Minh.
  • 7.Tổng thầu Coteccons Group.
  • 8.Dự án có quy mô 28 tầng và 3 tầng hầm. Diện tích quy hoạch là 5000 m2 trong đó diện tích xây dựng là 2411 m2, cung cấp tới 472 căn hộ, bao gồm các căn hộ chung cư và văn phòng. 
 
II.Vị trí và tiện ích của dự án chung cư Mỹ Đình Plaza 2:
 
Vị trí Mỹ Đình Plaza 2
 
- Tọa lạc tại đường Nguyễn Hoàng, đối diện bến xe Mỹ Đình, dự án nằm gần với điểm bắt đầu của đường cao tốc trên cao nối cầu Thăng Long với cầu Thanh Trì. Ngoài ra còn nằm gần với trục đường Xuân Thủy - Cầu Giấy hướng vào trung tâm Hà Nội và tuyến đường Metro Nhổn - Ga Hà Nội được đầu tư hiện đại thuộc hai quận Cầu Giấy và Mỹ Đình,.. Đây là những yếu tố chính mang đến sự thuận lợi và giao thông của dự án Chung cư Mỹ Đình Plaza 2.
 
Liên kết vùng

- Phía Đông của dự án tiếp giáp với khu đô thị Cầu Giấy, nơi này đã được xác định là trung tâm hành chính và khoa học - công nghệ mới của thủ đô với hàng loại trụ sở các bộ ban ngành (Nội Vụ, Tài Nguyên - Môi Trường,...), và các công ty công nghệ hàng đầu cả nước (Toyota, FPT,...). Phía Nam của dự án tiếp giáp khu đô thị Mỹ Đình I và II có vài trò là khu trung tâm Thể Dục - Thể Thao và Văn hóa - Giáo dục của cả nước, với sự có mặt của các trường đại học (Đại học Quốc Gia, Đại học Thương Mại,...), khu liên hợp thể thao Quốc gia, các trường nghệ thuật thuộc khu Mai Dịch,...
 
- Trong bán kính 1km từ dự án là hàng loạt các công trình hạ tầng xã hội hàng đầu như: trường nhiều cấp chất lượng cao Marie Curie, Đoàn Thị Điểm, Lê Quý Đôn, đại học Quốc Gia, Bệnh viện Huyết học và Truyền máu TW, Bệnh viện 198- Bộ Công An, công viên Hòa Bình, công viên Cầu Giấy,... đã biến Mỹ Đình Plaza 2 thành một chốn an cư rất nhiều tiện ích và đẳng cấp.
 
III.Tiện ích chung cư Mỹ Đình Plaza 2:
Tại dự án Mỹ Đình Plaza 2, cư dân nơi đây sẽ được trải nghiệm cuộc sống trọn vẹn với những tiện ích đầy đủ và cao cấp
Khu trung tâm thương mại của dự án được thiết kế với không gian vô cùng rộng rãi và thoáng mát, kèm theo đó là những nhãn hiệu nổi tiếng trong nước và quốc tế nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu mua sắm của mọi nhà.
Khuôn viên của tầng trệt gồm 2 phần là sảnh với 10% diện tích và phần còn lại thuộc trung tâm thương mại với lối đi chung dành cho khách hàng và cư dân tại căn hộ.
 
Sảnh của tòa nhà được kết nối với khu căn hộ chung cư của dự án qua hệ thống thang máy và thang bộ, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về an ninh cũng như phòng chống cháy nổ.
Hệ thống tiện ích của dự án chung cư Mỹ Đình Plaza 2 khá đầy đủ và hoàn thiện nhằm phục vị nhu cầu cuộc sống của cư dân. Bạn có thể rèn luyện sức khỏe tại phòng tập Gym hay thư giãn cũng thư thưởng thức những món ăn tại quán cafe hay nhà hàng.
 Hệ thống thang máy và thang bộ được thiết kế đạt tiêu chuẩn thoát hiểm nhằm kết nối lên khu trung tâm thương mại và giải trí tạo sự thuận tiện nhất cho khách tới mua sắm tại đây.
Phòng kỹ thuật, bể nước ngầm, bể nước cứu hỏa và hệ thống camera giám sát nhằm đảm bảo an toàn và an ninh cao nhất cho khu vực cũng như an toàn cho việc giữ xe của người dân và khách hàng dưới tầng hầm. Ngoài ra còn có bộ phận bảo vệ an ninh thường xuyên tuần tra nhằm mang tới sự an tâm cho cư dân nơi đây.





III. MẶT BẰNG CĂN HỘ MỸ ĐÌNH PLAZA 2: 
Mỹ Đình Plaza 2 thiết kế hướng tới tối ưu lưu thông gió tự nhiên và ánh sáng, tất cả các phòng đều lấy trực tiếp ánh sáng tự nhiên giúp căn hộ lúc nào cũng khô ráo tránh ẩm mốc, tốt cho sức khỏe của cư dân.
Diện tích căn hộ bố trí linh hoạt:
+ Căn 2 ngủ: 75.75m2, 77.67m2, 79m2, 81.16m2, 86.28m2.
+ Căn 3 ngủ: 114.95m2, 118.83m2.

Hotline: 0934091818-0944.575.269



- Căn hộ 2 ngủ  diện tích 77,67m2:

+ Căn 01 CT1: Hướng ban công hướng Bắc cửa vào hướng Nam, view ra hướng Phạm hùng.
+ Căn 07 CT1: Hướng ban công hướng Bắc cửa vào hướng Nam, view ra sân vườn Dolphin Plaza.
+ Căn 01 CT2: Hướng ban công hướng Nam cửa vào hướng Bắc, view ra sân vườn Dolphin Plaza.
+ Căn 07 CT2: Hướng ban công hướng Nam cửa vào hướng Bắc, view ra hướng Phạm Hùng.


- Căn hộ 3 ngủ  diện tích 114.95 m2 &118.83m2:
+ Căn 02 CT1: Hướng ban công hướng Bắc-Đông-Nam cửa vào hướng Tây, view ra hướng Phạm hùng, công viên Yên Hòa 32ha.
+ Căn 06 CT1: Hướng ban công hướng Bắc-Tây-Nam cửa vào hướng Đông, view ra sân vườn Dolphin Plaza, hướng Nam view The Manor.
+ Căn 02 CT2: Hướng ban công hướng Nam-Tây-Bắc cửa vào hướng Đông, view ra sân vườn Dolphin Plaza.
+ Căn 06 CT2: Hướng ban công hướng Nam-Đông-Bắc cửa vào hướng Tây, view ra hướng Phạm Hùng, tầng cao view công viên 32ha.



- Căn hộ 2 ngủ  diện tích 81.16 m2 &75.75m2:
+ Căn 03 CT1: Hướng ban công hướng Nam cửa vào hướng Bắc, view ra hướng Nguyễn Hoàng, Công viên 32ha.
+ Căn 05 CT1: Hướng ban công hướng Nam cửa vào hướng Bắc, view ra hướng Nguyễn Hoàng, Công viên 32ha.
+ Căn 03 CT2: Hướng ban công hướng Bắc cửa vào hướng Nam, view sang The Garden Hill.
+ Căn 05 CT2: Hướng ban công hướng Bắc cửa vào hướng Nam, view sang The Garden Hill.


- Căn hộ 2 ngủ  diện tích 86.28m2 & 79.21m2:
+ Căn 04 CT1: Hướng ban công hướng Nam cửa vào hướng Bắc, view ra hướng Nguyễn Hoàng, Công viên 32ha.
+ Căn 04 CT2: Hướng ban công hướng Bắc cửa vào hướng Nam, view sang The Garden Hill.




- Căn hộ 2 ngủ  diện tích 79m2:
+ Căn 08 CT1: Hướng ban công hướng Tây cửa vào hướng Đông, view ra sân vườn Dolphin Plaza.
+ Căn 10 CT2: Hướng ban công hướng Tây cửa vào hướng Đông, view ra sân vườn Dolphin Plaza.

- Căn hộ 2 ngủ  diện tích 81,33m2:
+ Căn 10 CT1: Hướng ban công hướng Đông cửa vào hướng Tây, view ra hướng Phạm Hùng, tầng cao có thể view Công viên 32ha.
+ Căn 08 CT2:Hướng ban công hướng Đông cửa vào hướng Tây, view ra hướng Phạm Hùng, tầng cao có thể view Công viên 32ha.

- Căn hộ 2 ngủ  diện tích 86.89 m2 & 88.43m2:
+ Căn 09 CT1: Hướng ban công hướng Tây cửa vào hướng Đông, view ra sân vườn Dolphin Plaza.
+ Căn 09 CT2:Hướng ban công hướng Đông cửa vào hướng Tây, view ra hướng Phạm Hùng, tầng cao có thể view Công viên 32ha.



Hotline: 0934091818-0944.575.269
V.TIẾN ĐỘ THI CÔNG:
Hiện tại dự án đã đi vào hoàn thiện cuối cùng bàn giao vào tháng 6/2018.
 

Đăng ký Chung cư Mỹ Đình Plaza 2

Bình luận

Hợp đồng mua bán & Danh mục nội thất bàn giao

Mọi thông tin xin liên hệ phòng bán hàng Mỹ ĐÌnh Plaza 2
Hotline:  0934091818-0944.575.269
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
--------------------------
Hà Nội, ngày        tháng       năm 2016
 
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

Số:        /HĐ-MĐ- BĐS

Các căn cứ :
-   Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm  2015;
-   Căn cứ Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm  2014;
-   Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014;
-   Căn cứ Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013;
-    Căn cứ Luật bảo vệ người tiêu dùng số 59/2010/QH12 ngày 17 tháng 11 năm 2010;
-    Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính   phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà  ở;
-   Căn cứ Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 09 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động  sản;
-    Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 25 tháng 05 năm 2014 của Chính   phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật Đất  Đai;
-   Căn cứ Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 06 năm 2016 của Bộ Xây dựng quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và   Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng  10 năm 2015 của Chính phủ quy định  chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà  ở;
-    Căn cứ Thông tư số 07/TT-NHNN ngày 25 tháng 6 năm 2015 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Quy định về bảo lãnh ngân  hàng;
-    Căn cứ quyết định số 59/QĐ-MĐ-HĐQT ngày ......... của Hội Đồng Quản trị Công ty CP Đầu Tư Địa Ốc Mỹ Đình về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình “Trung tâm Thương mại, Văn phòng, Căn hộ chung cư và các chức năng công cộng khác- Mỹ Đình Plaza 2” tại phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội;
-   Căn cứ Quyết định chủ trương đầu tư số 2728/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội cấp ngày 30/05/2016 cho dự án “ Tổ hợp Thương mại, Văn phòng, Căn hộ chung cư và các chức năng công cộng khác - Mỹ Đình Plaza 2” tại phường Mỹ Đình  2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội;
-   Căn cứ Quyết định số 4095/QĐ-UBND ngày 27/7/2016 của UBND Thành phố Hà Nội về việc cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Tân Mai và Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Mỹ Đình (Đại diện liên danh nhà đầu tư) chuyển đổi mục đích sử dụng 5000 m2 đất tại phường Mỹ Đình 2,quận Nam Từ Liêm để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng công

trình “ Tổ hợp thương mại, văn phòng, căn hộ chung cư và các chức năng công cộng khác - Mỹ Đình Plaza 2”;
-    Căn cứ cam kết bảo lãnh số 209/CV-CNHTY-KHDN của Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam- Chi nhánh Hà Tây về việc cam kết phát hành bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại Dự án “ Tổ hợp thương mại, văn phòng, căn hộ chung cư và các chức năng công cộng khác - Mỹ Đình Plaza 2”;
- Căn cứ pháp lý khác liên quan đến Dự  án;
Hôm nay, ngày         tháng       năm 2016, tại văn phòng Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Mỹ Đình, Các Bên dưới đây gồm:

BÊN BÁN NHÀ Ở  : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ ĐỊA ỐC MỸ ĐÌNH

(sau đây gọi tắt là Bên Bán - Bên A )
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0105045664
-   Đại diện bởi Ông (Bà): Nguyễn Nhật Tân       Chức vụ: Giám đốc
-   Địa chỉ trụ sở : Tầng 1, Mỹ đình Plaza, số 138 Trần Bình, phường Mỹ đình 2, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
-   Địa chỉ văn phòng : Tòa CT2, Chung cư Nàng Hương, Số 583 Đ. Nguyễn Trãi, P. Văn Quán, Q. Hà Đông, Hà Nội.
- Điện thoại :          043.7340411      Fax  : 043.5528116
- Số tài khoản: 102010002311630
-   Tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam -CN Hà Tây (Vietinbank - Hà Tây).
- Mã số thuế: 0105045664

BÊN MUA NHÀ Ở :

(sau đây gọi tắt là Bên Mua – Bên B )
-   Ông (bà):
-   Số CMND (hộ chiếu) số:            cấp ngày:                , tại:
-   Hộ khẩu thường trú:
-   Địa chỉ liên hệ:
-   Điện thoại:                       Fax (nếu có):
-   Họ tên chồng ( vợ):
-   Số CMND (hộ chiếu) số:            cấp ngày:                , tại:
-   Hộ khẩu thường trú:
Hai bên đồng ý ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư này với các điều, khoản sau đây:

Điều 1: Giải thích từ ngữ

Trong hợp đồng này các từ và cụm từ dưới đây được hiểu như sau:
1.   “ Bên bán nhà ở ’’ : Công ty CP đầu tư địa ốc Mỹ Đình thực hiện dự án “ Tổ hợp thương mại, văn phòng, căn hộ chung cư và các chức năng công cộng tại Phường Mỹ đình 2, Quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội”.
2.   “Căn hộ” là một căn hộ được xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế  đã

được phê duyệt thuộc nhà chung cư do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Mỹ Đình (Đại diện liên danh) đầu tư xây dựng với các đặc điểm được mô tả tại Điều 2 của hợp đồng này;
3.   “Nhà chung cư” là toàn bộ nhà chung cư có căn hộ mua bán do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Mỹ Đình làm đại diện liên danh nhà đầu tư thực hiện làm chủ đầu tư, bao gồm các căn hộ, diện tích thương mại, văn phòng và các công trình tiện ích chung của tòa nhà được xây dựng tại bản vẽ quy hoạch dự án Tổ hợp Thương mại, Văn phòng, Căn hộ chung cư và các chức năng công cộng khác- Mỹ Đình Plaza 2 tại phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội;
4.   “Hợp đồng” là hợp đồng mua bán căn hộ chung cư này và toàn bộ các phụ lục đính kèm cũng như mọi sửa đổi, bổ sung bằng văn bản đối với hợp đồng này do các bên lập và ký kết trong quá trình thực hiện hợp đồng này;
5.   “Giá bán căn hộ” là tổng số tiền bán căn hộ được xác định tại Điều 3 của hợp đồng này;
6.   “Bảo hành nhà ở” là việc khắc phục, sửa chữa, thay thế các hạng mục được liệt kê cụ thể tại Điều 9 của hợp đồng này khi bị hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi vận hành sử dụng không bình thường mà không phải do lỗi của người sử dụng căn hộ gây ra trong khoảng thời gian theo quy định của pháp luật nhà ở và theo thỏa thuận trong hợp đồng này;
7.    “Diện tích sử dụng căn hộ” là diện tích sử dụng riêng của căn hộ mua bán được tính theo kích thước thông thủy và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó; không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ và diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần  diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung được thể hiện rõ trong bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ đã được phê duyệt;
8.    "Diện tích sàn xây dựng căn hộ" là diện tích được tính từ tim tường bao, tường ngăn căn hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ;
9.    “Phần sở hữu riêng của Bên Mua” là phần diện tích sử dụng căn hộ được quy  định tại khoản 7 Điều này và các trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ này;
10.    “Phần sở hữu riêng của Bên Bán” là phần diện tích trong nhà chung cư nhưng Bên Bán không bán mà giữ lại để sử dụng hoặc kinh doanh và Bên Bán cũng không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng này vào giá bán căn hộ;
11.   “Phần sở hữu chung trong nhà chung cư” là phần diện tích và các thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung trong nhà chung cư theo quy định của pháp luật nhà ở và được các bên thỏa thuận cụ thể tại khoản 3 Điều 11 của hợp đồng này;
12.   “Bản nội quy nhà chung cư” là bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư được đính kèm theo hợp đồng này và tất cả các sửa đổi, bổ sung được Hội nghị nhà chung  cư thông qua trong quá trình quản lý, sử dụng nhà ở;

13.    “Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư” là khoản tiền 2% mà các bên có nghĩa vụ phải đóng góp đối với phần sở hữu riêng của mình để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư;
14.    “Dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư” là các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, bao gồm việc quản lý, vận hành nhằm đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường;
15.    “Bảo trì nhà chung cư” là việc duy tu, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ, sửa chữa đột xuất nhà ở và thiết bị xây dựng công nghệ gắn với nhà chung cư đó nhằm duy trì chất lượng nhà chung cư;
16.    “Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư” là đơn vị thực hiện việc quản lý, vận hành nhà chung cư sau khi nhà chung cư được xây dựng xong và đưa vào sử dụng;
17.   “Sự kiện bất khả kháng” là sự kiện xảy ra một cách khách quan mà mỗi bên hoặc các bên trong hợp đồng này không thể lường trước được và không thể khắc phục được để thực hiện các nghĩa vụ của mình theo hợp đồng này, mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép. Các trường hợp được coi là sự kiện bất khả kháng được các bên nhất trí thỏa thuận cụ thể tại Điều 14 của hợp đồng này;
18.    "Giấy chứng nhận" là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở  và tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua căn hộ theo quy định của pháp luật.

Điều 2. Các thông tin về căn hộ mua bán

Bên Bán đồng ý bán và Bên Mua đồng ý mua căn hộ chung cư như sau :
a)    Căn hộ số:             tại tầng:        Tòa nhà:       thuộc dự án Tổ hợp Thương   mại, Văn phòng, Căn hộ chung cư và các chức năng công cộng khác- Mỹ Đình Plaza 2 tại phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội;
b)   Diện tích sử dụng căn hộ là:  m2. Diện tích này được tính theo kích thước thông  thủy (gọi chung là diện tích thông thủy) theo quy định tại khoản 7 Điều 1 của hợp  đồng này và là căn cứ để tính tiền mua bán căn hộ quy định tại Điều 3 của hợp đồng này;
Hai bên nhất trí rằng, diện tích thông thủy thực tế bàn giao cho Bên mua có thể nhỏ hơn hoặc lớn hơn diện tích thông thủy căn hộ ghi tại điểm này nhưng với điều kiện tỷ lệ chênh lệch diện tích tối đa là hai phần trăm (02%), sẽ không điều chỉnh giá trị hợp đồng nếu tỷ lệ chênh lệch diện tích thông thủy thực tế nằm trong phạm vi ±2% .
Trường hợp diện tích thông thủy thực tế bàn giao nằm ngoài phạm vi ±2% diện tích thông thủy ghi tại điểm này thì hai bên sẽ tiến hành điều chỉnh giá bán căn hộ, giá bán căn hộ điều chỉnh bằng cách lấy tổng giá trị hợp đồng ( không bao gồm kinh phí bảo trì) chia cho diện tích thông thủy ghi tại điểm này nhân với diện tích thông thủy thực tế.
c)    Diện tích sàn xây dựng là: m2, diện tích này được tính theo quy định tại khoản 8 Điều 1 của hợp đồng này;
d)    Các thông tin về phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, phần sử dụng riêng, phần sử dụng chung được quy định tại Điều 11 của hợp đồng này.

đ) Các trang thiết bị chủ yếu gắn liền với căn hộ theo Phụ lục 01 đính kèm của hợp đồng
e)Đặc điểm về vị trí, mặt bằng căn hộ theo bản vẽ đính kèm của hợp đồng.
g)   Mục đích sử dụng căn hộ: dùng để ở;
h)   Năm hoàn thành việc xây dựng : Quý 2/2018.

Điều 3. Giá bán căn hộ, các chi phí liên quan và phương thức, thời hạn thanh  toán

1.   Giá trị hợp đồng :
a)   Giá trị hợp đồng :
* Giá bán căn hộ : Giá bán căn hộ quy định tại điểm này đã bao gồm giá trị quyền sử dụng 2.340m2 đất và thuế giá trị gia tăng, nhưng không bao gồm tiền thuê 2.660 m2 đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật của tòa nhà, đường nội bộ, xây dựng sân vườn cây xanh của dự án được Nhà nước cho thuê đất và trả tiền thuê đất hàng năm và tiền thuế đất phi nông nghiệp. Trong đó:
-   Giá trị quyền sử dụng đất : đồng
( Bằng chữ: )
-   Giá nhà và cơ sở hạ tầng là: đồng.
(Bằng chữ: )
-   Thuế giá trị gia tăng:      đồng. (Bằng chữ: ); khoản thuế này không tính trên   tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước theo quy định của pháp luật;
* Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư bằng 2% giá bán căn hộ trước thuế giá trị gia tăng là: đồng. (Bằng chữ: );
b)   Giá trị hợp đồng quy định tại điểm a Khoản này không bao gồm các khoản sau:
-    Tiền thuê 2.660m2 đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật của tòa nhà, đường nội bộ, xây dựng sân vườn cây xanh của dự án được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với Bên Bán và tiền thuế đất phi nông nghiệp.
-    Khoản lãi không kỳ hạn theo quy định của Ngân hàng nơi mở tài khoản đối với khoản tiền 5% ( năm phần trăm) giá trị hợp đồng của Đợt 5 khi Bên Mua nộp tiền trước để làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở căn hộ. ( Thời gian tính lãi kể từ ngày Bên Mua nộp tiền đến khi Bên Bán thông báo bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở căn hộ cho Bên Mua).
-   Phí bảo lãnh Ngân hàng đối với Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật hiện hành đối với Bên Mua nhà.
-   Các khoản lệ phí trước bạ, phí và chi phí (cấp hồ sơ kỹ thuật, thẩm định...) liên quan đến việc thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua. Các khoản chi phí này do Bên Mua thanh toán;

-   Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho căn hộ gồm: dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình và các dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng căn hộ.Các chi phí này Bên Mua thanh toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ;
-   Phí bảo hiểm cháy nổ của tòa nhà và bất kỳ khoản phí, lệ phí nào khác mà Bên Mua phải trả theo quy định của pháp luật;
-   Phí quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng. Kể từ ngày bàn giao căn hộ cho Bên Mua theo thỏa thuận tại Điều 8 của hợp đồng này; Bên mua có trách nhiệm thanh toán phí quản lý vận hành nhà chung cư theo khoản 5 Điều 11 của hợp đồng này;
c)    Hai bên thống nhất kể từ ngày bàn giao căn hộ và trong suốt thời hạn sở hữu, sử dụng căn hộ đã mua thì Bên Mua phải nộp các nghĩa vụ tài chính theo quy định hiện hành, thanh toán phí quản lý, vận hành nhà chung cư hàng tháng và các loại phí dịch vụ khác do việc sử dụng các dịch vụ tiện ích như: điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp... cho nhà cung cấp dịch vụ;
2.    Phương thức thanh toán: thanh toán bằng tiền Việt Nam thông qua hình thức nộp bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng theo địa chỉ :

Tên tài khoản : Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Mỹ Đình Số tài khoản : 102010002311630

Tại ngân hàng : Ngân hàng TMCP Công thương Việt nam – CN Hà Tây Thời điểm xác định Bên Mua đã thanh toán tiền là thời điểm Bên Bán xuất phiếu thu về khoản tiền đã nhận thanh toán của Bên Mua hoặc số tiền chuyển khoản đã ghi có
vào tài khoản của Bên Bán.
3.   Thời hạn thanh toán:
a)   Thời hạn thanh toán tiền mua căn hộ : :
-   Đợt 1 : Bên mua thanh toán cho Bên bán 25 % giá trị hợp đồng, tương đương với số tiền là : đồng (Bằng chữ: ) ngay sau khi ký hợp đồng mua bán;
-   Đợt 2 : Bên mua thanh toán cho Bên bán 15 % giá trị hợp đồng, tương đương với số tiền là : đồng. ( Bằng chữ:) trước ngày 30 tháng 07 năm 2017;
-   Đợt 3 : Bên mua thanh toán cho Bên bán 15 % giá trị hợp đồng, tương đương với số tiền là : đồng. ( Bằng chữ:) trước ngày 30 tháng 09 năm 2017;
-    Đợt 4 : Bên mua  thanh toán cho Bên bán 15 % giá trị Hợp đồng, tương  đương với số tiền là : đồng. ( Bằng chữ:) trước ngày 30 tháng 01 năm 2018;
-   Đợt 5 : Chậm nhất 20 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, Bên mua thanh toán cho Bên bán số tiền còn lại của giá trị hợp đồng, kinh phí bảo trì 2% trước khi nhận bàn giao căn hộ. Cụ thể như sau :
+ Số tiền 25% giá trị hợp đồng, tương đương với:     đồng. (Bằng chữ:)
+ Số tiền 5%( năm phần trăm) giá trị còn lại của hợp đồng là: đồng (Bằng  chữ:) vào ngày Bên Bán bàn giao Căn hộ cho Bên Mua bằng việc chuyển vào tài khoản phong tỏa do Bên Bán mở tại Ngân hàng trên. Bên Bán chỉ được sử dụng khi Bên Bán thông báo về việc bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ cho Bên Mua hoặc khi hết thời hạn mà Bên Mua phải cung cấp hồ sơ làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ theo quy đinh (Bên mua tự làm) tại điểm i khoản 2

Điều 5 của hợp đồng này.Bên Bán sẽ thực hiện trả khoản lãi không kỳ hạn này cho Bên Mua khi thực hiện bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ.
+ Kinh phí bảo trì 2% với số tiền là: đồng.
( Bằng chữ:)
Thời hạn thanh toán từ đợt 1 đến đợt 4 cố định theo mốc tiến độ trên của Hợp đồng này. Tuy nhiên, trước mỗi đợt thanh toán Bên bán sẽ gửi thông báo bằng văn bản (thông qua hình thức như fax, chuyển bưu điện....) cho Bên mua các thông tin về dự án và nhắc số tiền nộp, thời hạn phải thanh toán. Trường hợp Bên mua không nhận được thông báo của Bên bán (vì lý do nào đó) thì Bên mua vẫn nộp tiền theo các mốc cố định trên;
Riêng thời điểm thanh toán đợt 5, Bên Bán sẽ gửi thông báo tới Bên mua về kế hoạch bàn giao nhà, các nghĩa vụ tài chính nộp theo hợp đồng và thông báo tài khoản phong tỏa để Bên Mua nộp 5% ( năm phần trăm) giá trị còn lại của Hợp đồng cho Bên Bán thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ.
Hợp đồng chỉ giao cho Bên mua sau khi Bên mua đã nộp đủ số tiền nhà đợt 1.
b)   Thời hạn thanh toán kinh phí bảo trì: Bên Mua có trách nhiệm nộp kinh phí bảo trì 2% cho Bên Bán vào Đợt 5 trước thời điểm nhận bàn giao căn hộ;
Bên Bán có trách nhiệm nộp kinh phí bảo trì vào tài khoản ngân hàng theo quy định. Sau khi Bầu ban quản trị nhà chung cư, các bên sẽ thống nhất sử dụng kinh phí bảo trì này theo quy định của pháp luật.

Điều 4. Chất lượng công trình nhà ở

1.   Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng công trình nhà chung cư, trong đó có căn hộ nêu tại Điều 2 hợp đồng này theo thiết kế đã phê duyệt và sử dụng các vật liệu xây dựng căn hộ theo phụ lục 01 đính kèm hợp đồng;
2.   Tiến độ xây dựng:
-     Giai đoạn 1 : Hoàn thành cất nóc tòa nhà   Quý IV/2017
-   Giai đoạn 2 : Hoàn thiện và bàn giao nhà Tòa CT1;CT2:   Tháng 6 năm 2018.
3.   Bên Bán có trách nhiệm xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu của dự án theo quy hoạch, thiết kế, tiến độ dự án đã phê duyệt và bảo đảm chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng do Nhà nước quy định;
4. Bên Bán chỉ được bàn giao nhà cho Bên Mua khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực bao gồm: hệ thống đường giao thông; hệ thống điện chiếu sáng công cộng, điện sinh hoạt; hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, nước thải; thông tin liên lạc ...

Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên Bán

1.   Quyền của Bên Bán:
a)    Yêu cầu Bên Mua nộp tiền mua căn hộ theo đúng thỏa thuận tại Điều 3 của hợp đồng và tính khoản tiền chậm nộp trong trường hợp Bên Mua chậm thanh toán theo thời hạn thanh toán tại Điều 3 của hợp đồng này. Việc tính khoản tiền chậm nộp được quy định cụ thể tại khoản 1 Điều 12 của hợp đồng này;

b)   Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao căn hộ theo đúng thời hạn ghi trong hợp đồng này;
c)    Được bảo lưu quyền sở hữu căn hộ và có quyền từ chối bàn giao căn hộ của Bên Mua cho đến khi Bên Mua quyết toán đầy đủ các nghĩa vụ tài chính của hợp đồng này;
d)   Trước khi thành lập Ban quản trị, Bên Bán có quyền ngừng hoặc yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và các dịch vụ tiện ích khác nếu Bên Mua (hoặc bên mua lại nhà ở hoặc bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ từ Bên Mua) vi phạm Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng,UBND thành phố Hà Nội ban hành và Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng này;
e)    Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng công trình nhà chung cư có  giá trị chất lượng tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng;
g)    Được quyền từ chối những đề xuất về thay đổi thiết kế, thay đổi công năng sử dụng căn hộ của Bên mua nếu những đề xuất đó làm ảnh hưởng đến kết cấu, kiến trúc của tòa nhà;
h)    Đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ theo thỏa thuận tại Điều 15 của hợp đồng này;
i)    Yêu cầu Bên Mua nộp phạt do vi phạm hợp đồng hoặc bồi thường thiệt hại khi vi phạm các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc phải bồi thường trong hợp đồng này hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
k)   Toàn quyền sở hữu về phần sở hữu riêng và quản lý khai thác dịch vụ các diện tích khác ngoài quy định về sở hữu riêng và chung trong Hợp đồng này;
l) Các quyền khác theo quy định tại Nội quy quản lý sử dụng tòa nhà.
2.   Nghĩa vụ của Bên Bán:
a)   Cung cấp cho Bên Mua bản thiết kế căn hộ đã phê duyệt và đính kèm hợp đồng mua bán căn hộ là 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ mua bán;
b)   Xây dựng nhà ở và các công trình hạ tầng theo quy hoạch,hồ sơ dự án và tiến độ đã được phê duyệt, đảm bảo khi bàn giao thì Bên Mua có thể sử dụng và sinh hoạt bình thường;
c)    Thiết kế diện tích, mặt bằng căn hộ và thiết kế công trình hạ tầng tuân thủ quy hoạch và các quy định của pháp luật về xây dựng. Thiết kế diện tích, mặt bằng căn hộ sẽ không bị thay đổi, trừ trường hợp có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hoặc theo thỏa thuận giữa Bên Mua và Bên Bán và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận;
d)    Đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật và mỹ thuật nhà chung cư theo đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành;
đ) Bảo quản căn hộ trong thời gian chưa giao nhà ở cho Bên Mua; thực hiện bảo hành căn hộ và nhà chung cư theo quy định tại Điều 9 của hợp đồng này;
e)    Bàn giao căn hộ cho Bên Mua theo đúng thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng này; kèm theo bản vẽ thiết kế tầng nhà có căn hộ và bản vẽ hoàn công căn hộ;
g)    Hướng dẫn và hỗ trợ Bên Mua ký kết hợp đồng sử dụng dịch vụ với nhà cung cấp điện, nước, viễn thông, truyền hình cáp….;

h)   Nộp tiền sử dụng đất và các khoản các nghĩa vụ ngân sách khác liên quan đến việc mua bán căn hộ theo quy định của pháp luật;
i)   Chậm nhất 50 ngày kể từ ngày Bên Bán bàn giao căn hộ cho Bên Mua, Bên Bán sẽ thông báo cho Bên Mua về việc nộp các giấy tờ theo quy định và các khoản lệ phí trước bạ, phí, chi phí (cấp hồ sơ kỹ thuật, thẩm định...) liên quan đến việc thực hiện  các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận của Bên Mua để Bên Bán tiến hành làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu về căn hộ cho Bên Mua.
Hai bên đồng ý rằng thời hạn xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua nêu tại Điều này phụ thuộc vào quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo của Bên Bán mà Bên Mua không nộp đầy đủ các giấy tờ theo quy định và các khoản chi phí liên quan ( lệ phí trước bạ, phí thẩm định, phí cấp hồ sơ kỹ thuật...) thì coi như Bên Mua tự nguyện đi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu về căn hộ. Trong trường hợp này Bên bán sẽ hỗ trợ các thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua và bàn giao cho Bên mua các giấy tờ pháp lý có liên quan đến căn hộ khi có văn bản đề nghị cung cấp.
Bên Bán chỉ tổ chức làm thủ tục duy nhất 01 lần theo thông báo đối với người sở hữu, thực hiện Hợp đồng mua bán và đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ theo quy định hiện hành;
k)   Tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi có căn hộ bán; thực hiện các nhiệm vụ của Ban quản trị nhà chung cư khi nhà chung  cư chưa thành lập được Ban quản trị;
l)   Hỗ trợ Bên Mua làm các thủ tục thế chấp căn hộ đã mua tại tổ chức tín dụng khi có yêu cầu của Bên Mua;
m)    Ký hợp đồng với Ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản số 66/2014/QH13.
n)   Nộp phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại cho Bên Mua khi vi phạm các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc bồi thường trong hợp đồng này hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
p)   Thanh toán khoản lãi không kỳ hạn theo quy định của Ngân hàng nơi mở tài khoản phong tỏa là 5% ( năm phần trăm ) giá trị còn lại của Hợp đồng khi Bên mua nộp trước được gửi tài khoản phong tỏa của Bên Bán cùng với thời điểm bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho Bên Mua.
q)   Có trách nhiệm bảo vệ thông tin của Bên Mua, không được phép thu thập, sử dụng, chuyển giao thông tin của Bên Mua cho bên thứ ba khi chưa được sự đồng ý của Bên Mua trừ trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu;
s)Bên Bán có nghĩa vụ cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng và sử dụng tiền ứng trước đúng mục đích, đồng thời tạo điều kiện để bên mua kiểm tra thực tế tại công trình (nếu cần);

Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của Bên Mua

1.   Quyền của Bên Mua:

a)   Nhận bàn giao căn hộ quy định tại Điều 2 của hợp đồng này với các thiết bị,vật liệu nêu tại Phụ lục 01- Bảng danh mục vật liệu xây dựng đã được đính kèm theo hợp đồng này;
b)    Được sử dụng chỗ để xe trong bãi đỗ xe của Tòa nhà chung cư và đóng phí trông giữ xe theo quy định tòa nhà;
c)   Đề nghị Bên Bán làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật (trừ trường hợp Bên Mua tự thực hiện thủ tục này theo thỏa thuận tại điểm i khoản 2 Điều  5 của hợp đồng này);
d)   Được toàn quyền sở hữu, sử dụng và thực hiện các giao dịch đối với căn hộ đã mua theo quy định của pháp luật, đồng thời được sử dụng các dịch vụ hạ tầng do đơn vị dịch vụ cung cấp trực tiếp hoặc thông qua Bên Bán sau khi nhận bàn giao căn hộ theo quy định về sử dụng các dịch vụ hạ tầng của đơn vị cung cấp dịch vụ;
đ) Bên mua chỉ được nhận Giấy chứng nhận (hoặc hỗ trợ thủ tục) sau khi đã quyết  toán đầy đủ các nghĩa vụ tài chính của Hợp đồng này; và được nhận khoản lãi không kỳ hạn đối với khoản tiền 5% ( năm phần trăm) còn lại của Hợp đồng khi chuyển vào tài khoản phong tỏa của Bên Mua.
e)    Yêu cầu Bên Bán hoàn thành việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt;
g)    Có quyền từ chối nhận bàn giao căn hộ nếu Bên Bán không hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng phục vụ nhu cầu ở thiết yếu,bình thường của Bên Mua theo đúng thỏa thuận tại khoản 4 Điều 4 của hợp đồng này. Việc từ chối nhận bàn giao căn hộ trong trường hợp này không bị coi là vi phạm các điều kiện bàn giao căn hộ của Bên Mua đối với Bên Bán và thực hiện theo điểm c Khoản 1 Điều 15;
h)   Yêu cầu Bên Bán tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi có căn hộ mua bán khi có đủ điều kiện thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của Bộ Xây dựng và UBND Thành phố Hà Nội;
i)    Đề nghị Bên Bán hỗ trợ thủ tục thế chấp căn hộ đã mua tại tổ chức tín dụng trong trường hợp Bên Mua có nhu cầu thế chấp căn hộ tại tổ chức tín dụng.
2.   Nghĩa vụ của Bên Mua:
a)   Thanh toán đầy đủ và đúng hạn các nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng này; kể cả 5% (năm phần trăm) giá trị còn lại của Hợp đồng để Bên Bán tiến hành làm các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho Bên Mua.
b)   Nhận bàn giao căn hộ theo thỏa thuận trong hợp đồng này;
c)   Kể từ ngày bàn giao căn hộ, Bên Mua hoàn toàn chịu trách nhiệm đối với căn hộ đã mua (trừ các trường hợp thuộc trách nhiệm bảo đảm tính pháp lý và việc bảo hành căn hộ của Bên Bán) và tự chịu trách nhiệm về việc mua, duy trì các hợp đồng bảo hiểm cần thiết đối với mọi rủi ro, thiệt hại liên quan đến căn hộ và bảo hiểm trách nhiệm dân sự phù hợp với quy định của pháp luật;
d)   Kể từ ngày bàn giao căn hộ, kể cả trường hợp Bên Mua chưa vào sử dụng căn hộ thì căn hộ sẽ được quản lý và bảo trì theo nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư và Bên

Mua phải tuân thủ các quy định được nêu trong Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư;
đ) Thanh toán các khoản thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật mà Bên Mua phải nộp như thỏa thuận tại Điều 7 của hợp đồng này;
e)    Thanh toán các khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp,thông tin  liên lạc... và các khoản thuế, phí khác phát sinh theo quy định do nhu cầu sử dụng của Bên Mua;
g)    Thanh toán phí quản lý vận hành nhà chung cư và các chi phí khác theo thỏa thuận quy định tại khoản 5 Điều 11 của hợp đồng này, kể cả trường hợp Bên Mua chưa sử dụng căn hộ đã mua;
h)    Chấp hành các quy định của Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng, UBND Thành phố Hà Nội ban hành và Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng này;
i)   Tạo điều kiện thuận lợi cho đơn vị quản lý vận hành trong việc bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư;
k)    Sử dụng căn hộ đúng mục đích để ở theo quy định của Luật Nhà ở và theo thỏa thuận trong hợp đồng này; không được tự động cơi nới, cải tạo làm ảnh hưởng đến  kiến trúc và kết cấu công trình., trong quá trình sử dụng nếu làm hư hỏng phải tự sửa chữa bằng kinh phí của Bên mua;
l)    Nộp phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại cho Bên Bán khi vi phạm các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc bồi thường theo quy định trong hợp đồng  này hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
m)    Cung cấp cho Bên Bán các hồ sơ, tài liệu liên quan đến việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho Bên Mua phù hợp với quy định của pháp luật.
n)   Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Điều 7. Thuế và các khoản phí, lệ phí liên quan

1.   Tất cả các loại thuế, phí, lệ phí (lệ phí trước bạ, cấp hồ sơ kỹ thuật, thẩm định...) có liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận cho Bên mua sẽ do Bên mua thanh toán. Bên mua phải hoàn thành quyết toán các nghĩa vụ tài chính cho Bên Bán trước khi Bên Bán giao Giấy chứng nhân cho Bên Mua;
2.   Bên Mua có trách nhiệm nộp thuế và các loại lệ phí, chi phí (nếu có) theo quy định khi thực hiện chuyển nhượng căn hộ;
3.    Bên Mua sẽ thực hiện nộp phí bảo lãnh cho Ngân hàng khi Ngân hàng cung cấp cam kết bảo lãnh cho Bên Mua đối với Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định.
4.   Bên Bán có trách nhiệm nộp các nghĩa vụ tài chính thuộc trách nhiệm của Bên Bán theo quy định của pháp luật.

Điều 8. Giao nhận căn hộ

1.   Điều kiện giao nhận căn hộ:

Các bên phải thống nhất rằng : Khi Bên Bán hoàn thành căn hộ theo thiết kế, Bên mua hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thỏa thuận trong hợp đồng thì Bên Bán sẽ Bàn giao nhà cho Bên Mua.Bên Mua xuất trình cho Bên Bán bản gốc của Hợp đồng mua bán, phiếu thu tiền ( hoặc giấy nộp tiền vào tài khoản ngân hàng), giấy nộp các khoản thuế, phí liên quan (nếu có) nhằm chứng minh rằng Bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo quy định;
2.   Bên Bán bàn giao căn hộ cho Bên Mua: Tháng  06 năm 2018
Việc bàn giao căn hộ có thể sớm hơn hoặc muộn hơn so với thời gian quy định tại khoản này, nhưng không được chậm quá 60 ngày, kể từ thời điểm đến hạn bàn giao căn hộ cho Bên Mua;
Trước ngày bàn giao căn hộ là 20 ngày, Bên Bán phải gửi văn bản thông báo cho Bên Mua về thời gian và thủ tục bàn giao căn hộ;
3.   Căn hộ được bàn giao cho Bên Mua theo thiết kế đã được duyệt; sử dụng các thiết bị,vật liệu nêu tại Phụ lục 01- Bảng danh mục vật liệu, thiết bị xây dựng đính kèm   theo hợp đồng;
4.   Vào ngày bàn giao căn hộ theo thông báo, Bên Mua hoặc người được ủy quyền hợp pháp phải đến kiểm tra tình trạng thực tế căn hộ so với thỏa thuận trong hợp đồng này. Trường hợp Bên Mua hoặc người được Bên Mua ủy quyền hợp pháp không đến nhận bàn giao căn hộ theo thông báo của Bên Bán trong thời hạn 30 ngày hoặc đến kiểm tra nhưng không nhận bàn giao căn hộ mà không có sự thống nhất của hai bên bằng văn bản thì kể từ ngày đến hạn bàn giao căn hộ theo thông báo của Bên Bán được coi như Bên Mua đã đồng ý nhận bàn giao căn hộ theo thực tế và Bên Bán đã hoàn thành bàn giao căn hộ theo hợp đồng. Sau 90 ngày kể từ ngày thông báo bàn giao căn hộ, Bên mua không đến nhận bàn giao căn hộ thì sẽ được coi là Bên Mua vi phạm hợp đồng và sẽ được xử lý theo quy định tại điểm b Khoản 1 Điều 15 của hợp đồng này;
5.   Kể từ thời điểm hai bên ký biên bản bàn giao căn hộ, Bên Mua được toàn quyền sử dụng căn hộ và chịu mọi trách nhiệm có liên quan đến căn hộ, kể cả trường hợp Bên Mua chưa sử dụng căn hộ này.

Điều 9. Bảo hành nhà ở

1.   Bên Bán có trách nhiệm bảo hành căn hộ đã bán theo đúng quy định tại Điều 85 của Luật Nhà ở và các quy định sửa đổi, bổ sung của Nhà nước vào từng thời điểm;
2.    Nội dung bảo hành nhà ở (kể cả căn hộ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng  hỗn hợp) bao gồm : sửa chữa, khắc phục các hư hỏng về kết cấu chính của nhà ở như hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường  hợp nghiêng,lún, nứt, sụt nhà ở thì thực hiện bảo hành trong thời gian 60 tháng. Đối  với phần kiến trúc, phào chỉ, trát tường, trong bóc, bung vữa tường, vỡ, cong vênh gạch lát nền, cửa đi, nẹp cửa, đường ống nước bên trong căn hộ thì thực hiện bảo hành trong thời gian 24 tháng . Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì Bên Bán thực  hiện bảo hành theo quy định của nhà sản xuất hoặc nhà cung cấp;
Bên Bán có trách nhiệm thực hiện bảo hành căn hộ bằng cách thay thế hoặc sửa chữa các điểm bị khuyết tật hoặc thay thế các đồ vật cùng loại có chất lượng tương đương

hoặc tốt hơn. Việc bảo hành bằng cách thay thế hoặc sửa chữa chỉ do Bên Bán hoặc Bên được Bên Bán ủy quyền thực hiện;
3.   Bên Mua phải kịp thời thông báo bằng văn bản cho Bên Bán khi căn hộ có các hư hỏng thuộc diện được bảo hành. Sau khi có thông báo của Bên Mua, trong thời gian 24h, Bên Bán cử đại diện đến xác nhận các hư hỏng tại căn hộ của Bên Mua, cùng với Bên mua lên kế hoạch và thời gian bảo hành. Tùy thuộc vào nội dung bảo hành, Bên Bán có thể thực hiện ngay hoặc thống nhất với Bên mua kế hoạch thực hiên; Bên Mua phải tạo điều kiện để Bên Bán thực hiện bảo hành nhà ở;
4.   Thời gian bảo hành nhà ở được tính từ ngày Bên Bán ký biên bản nghiệm thu đưa nhà ở vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
5.   Bên Bán sẽ không có nghĩa vụ bảo hành đối với bất kỳ hư hỏng, khiếm khuyết hoặc thiệt hại nào :
a)   Trường hợp hao mòn và khấu hao thông thường;
b)   Trường hợp hư hỏng do lỗi của Bên Mua hoặc của bất kỳ người sử dụng hoặc của bên thứ ba nào khác gây ra;
c)   Trường hợp hư hỏng do sự kiện bất khả kháng;
d)   Trường hợp đã hết thời hạn bảo hành theo thỏa thuận tại khoản 4 Điều này;
đ) Các trường hợp không thuộc nội dung bảo hành theo thỏa thuận tại khoản 2 Điều này, bao gồm cả những thiết bị, bộ phận gắn liền căn hộ do Bên Mua tự lắp đặt hoặc tự sửa chữa mà không được sự đồng ý của Bên Bán;
6.   Sau thời hạn bảo hành theo thỏa thuận tại khoản 4 Điều này, việc sửa chữa các hư hỏng của căn hộ thuộc trách nhiệm của Bên Mua. Việc bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Điều 10. Chuyển giao quyền và nghĩa vụ

1.   Trường hợp Bên Mua có nhu cầu thế chấp căn hộ đã mua cho tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam trước khi Bên Mua được cấp Giấy chứng nhận thì Bên Mua phải thông báo trước bằng văn bản để Bên Bán hỗ trợ cùng Bên Mua làm các thủ tục cần thiết theo quy định của ngân hàng;
2.   Trong trường hợp Bên Mua chưa nhận bàn giao căn hộ từ Bên Bán mà Bên Mua có nhu cầu thực hiện chuyển nhượng hợp đồng này cho bên thứ ba thì các bên phải thực hiện đúng thủ tục chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật về nhà ở. Bên Bán không thu thêm bất kỳ một khoản phí chuyển nhượng hợp đồng nào khi làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng cho Bên Mua;
3.   Bên Mua chỉ được chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ cho bên thứ ba khi có đủ các điều kiện sau đây:
a)    Căn hộ mua bán không đang trong tình trạng thế chấp tại tổ chức tín dụng hoặc không thuộc diện bị hạn chế chuyển nhượng theo quyết định của cơ quan nhà nước hoặc không có tranh chấp với bên thứ ba, trừ trường hợp được ngân hàng thế chấp đồng ý để Bên Mua chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba;

b)   Bên Mua đã hoàn thành việc thanh toán các nghĩa vụ tài chính đến hạn và các khoản chậm trả (nếu có) liên quan đến căn hộ đã mua cho Bên Bán theo thỏa thuận trong hợp đồng này;
c)   Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng phải đủ điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật Việt Nam tại thời điểm nhận chuyển nhượng hợp đồng;
d)    Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng phải cam kết tuân thủ các thỏa thuận của Bên Bán và Bên Mua trong hợp đồng này;
4.   Trong cả hai trường hợp nêu tại khoản 1 và 2 Điều này, người mua lại nhà ở hoặc bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ đều được hưởng các quyền và  phải thực hiện các nghĩa vụ của Bên Mua theo thỏa thuận trong hợp đồng này và trong Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng này.

Điều 11. Phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và việc sử dụng căn hộ trong nhà chung cư

1.   Bên Mua được quyền sở hữu riêng đối với diện tích căn hộ đã mua theo hợp đồng này và các trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ này có quyền sở hữu, sử dụng đối với phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư quy định tại khoản 3 Điều này;
2.   Các diện tích và trang thiết bị kỹ thuật thuộc quyền sở hữu riêng của Bên mua bao gồm: diện tích sử dụng bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia (nếu  có) gắn liền với căn hộ đó và các trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng trong căn hộ;
3.    Các phần diện tích và thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu trong nhà chung cư do đơn vị quản lý tòa nhà quản lý bao gồm:
a)    Các bộ phận hành lang, lối đi, cầu thang (thang bộ và thang máy),phần diện tích tầng hầm để xe đạp, xe cho người tàn tật, xe máy, phòng sinh hoạt cộng đồng, hệ  thống thu gom rác. Bên mua được sử dụng những phần diện tích này khi đã nộp đầy  đủ các khoản phí quản lý vận hành và tuân thủ các quy định tại Bản Nội quy quản lý  và sử dụng nhà chung cư;
b)    Các hệ thống kết cấu và kiến trúc chung của Tòa nhà bao gồm : kết cấu chịu lực, kiến trúc mặt ngoài, kiến trúc các bộ phận ở mục a. Bên mua không được sử dụng  hoặc có những hành vi làm thay đổi hoặc ảnh hưởng đến các hệ thống này;
c)   Các hệ thống kỹ thuật dùng chung bao gồm : Máy phát điện dự phòng, hệ thống cấp thoát nước ngoài căn hộ, hệ thống cấp điện đến các tủ điện căn hộ, hệ thống chiếu sáng hành lang, cầu thang và các khu công cộng khác, hệ thống phòng cháy chữa cháy tòa nhà, hệ thống chống sét tòa nhà, hệ thống thông tin liên lạc, truyền hình cáp và các hệ thống tương tự khác;
4.    Các phần diện tích thuộc sở hữu riêng của Bên Bán trong nhà chung cư như văn phòng, trung tâm thương mại, nhà trẻ, và dịch vụ khác...;
5.   Mức phí quản lý vận hành nhà chung cư như sau:
a) Tính từ thời điểm Bên Bán thông báo ngày bàn giao căn hộ cho Bên Mua theo quy định tại Điều 8 của hợp đồng này thì Bên Bán sẽ miễn phí quản lý, vận hành nhà  chung là 06 tháng. Sau thời điểm trên cho đến khi thành lập Ban quản trị nhà chung cư

thì phí quản lý, vận hành nhà chung cư dự kiến là : 6.000 đồng/m2/ tháng. Mức phí này có thể điều chỉnh theo thực tế cân đối thu chi phù hợp với từng thời điểm. Bên Bán  trực tiếp quản lý và vận hành tòa nhà ngay sau khi bàn giao đưa vào sử dụng.
Dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mà Bên Bán cung cấp cho Bên Mua trước khi thành lập Ban quản trị nhà chung cư gồm: Bảo vệ, an ninh, vệ sinh môi trường khu vực công cộng, trông giữ ô tô, xe máy, xe đạp quản lý vận hành các phương tiện kỹ thuật của tòa nhà (gồm cả thang máy, máy phát điện, hệ thống kỹ thuật khác).
b) Sau khi Ban quản trị nhà chung cư được thành lập thì Chủ đầu tư sẽ thống nhất với Ban quản trị về đơn vị quản lý vận hành và các phí dịch vụ khác có liên quan đến Tòa nhà.

Điều 12. Trách nhiệm của hai bên và việc xử lý vi phạm hợp đồng

1.   Bên Mua chậm thanh toán tiền mua căn hộ :
a)   Trong các đợt thanh toán, trường hợp Bên Mua chậm thanh toán số tiền phải nộp tại khoản 3 Điều 3 của Hợp đồng này với thời hạn dưới 06 tháng kể từ ngày đến hạn nộp tiền thì Bên Mua phải trả cho Bên Bán một khoản tiền chậm trả được tính bằng tổng số tiền chậm trả từng đợt thanh toán nhân (x) với lãi suất nhân (x) với số ngày chậm trả. Lãi suất trên được tính bằng lãi suất cho vay ngắn hạn 06 tháng của Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - Chi nhánh Hà Tây công bố tại thời điểm chậm thanh toán;
b)   Trong quá trình thực hiện hợp đồng này, nếu Bên Mua chậm nộp tiền 02 đợt thanh toán liên tiếp theo khoản 3 Điều 3 của hợp đồng này vượt quá 06 tháng kể từ ngày đến hạn nộp tiền thì Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng quy định tại điểm  b Khoản 1 Điều 15 của hợp đồng này;
2.   Trường hợp đến hạn bàn giao căn hộ theo thông báo của Bên Bán và căn hộ đã đủ điều kiện bàn giao theo thỏa thuận trong hợp đồng này mà Bên Mua không nhận bàn giao thì Bên Bán sẽ tính phí quản lý căn hộ kể từ thời điểm thông báo bàn giao căn hộ. Trường hợp quá 90 ngày kể từ ngày thông báo bàn giao căn hộ, Bên mua vẫn chưa đến nhận bàn giao căn hộ thì Bên bán sẽ thực hiện theo điểm b Khoản 1 Điều 15 của hợp đồng này;
3.   Bên Bán chậm bàn giao căn hộ cho Bên Mua :
a)    Trường hợp Bên Mua đã hoàn thành các nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng này nhưng Bên Bán chậm bàn giao căn hộ trên 60 ngày tại Điều 8 của hợp đồng này thì Bên Bán phải trả cho Bên mua một khoản tiền trên tổng số tiền mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán nhân (x) với lãi suất nhân (x) với số ngày chậm bàn giao.Lãi suất trên được tính bằng lãi suất cho vay ngắn hạn 06 tháng của Ngân hàng TMCP công thương Việt Nam – Chi nhánh Hà Tây công bố tại thời điểm Bên Bán chậm bàn giao;
b)   Trong trường hợp Bên Bán chậm bàn giao căn hộ quá 06 tháng, kể từ ngày phải bàn giao căn hộ theo Điều 8 của hợp đồng này thì Bên Mua có quyền đơn phương chấm  dứt hợp đồng theo quy định tại điểm c Khoản 1 Điều 15 của hợp đồng này;
Không áp dụng chậm tiến độ bàn giao nhà đối với trường hợp Bên mua chưa hoàn thành các nghĩa vụ tài chính quy định tại Điều 3 của Hợp đồng và các trường hợp bất khả kháng.

Điều 13. Cam kết của các bên


1.   Bên Bán cam kết:
a)   Căn hộ nêu tại Điều 2 của hợp đồng này thuộc quyền sở hữu của Bên Bán và không thuộc diện đã bán cho người khác, không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định của pháp luật;
b)   Căn hộ nêu tại Điều 2 của hợp đồng này được xây dựng theo quy hoạch, thiết kế và các bản vẽ được duyệt đã cung cấp cho Bên Mua, bảo đảm chất lượng và đúng các vật liệu xây dựng theo Phụ lục 01 đính kèm trong hợp đồng này;
2.   Bên Mua cam kết:
a)    Đã tìm hiểu, xem xét kỹ thông tin về căn hộ của dự án Tổ hợp thương mại, văn phòng, căn hộ chung cư và các chức năng công cộng khác- Mỹ Đình Plaza 2 tại phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội;
b)    Đã được Bên Bán cung cấp bản sao các giấy tờ, tài liệu và thông tin cần thiết liên quan đến căn hộ, Bên Mua đã đọc cẩn thận và hiểu các quy định của hợp đồng này cũng như các phụ lục đính kèm. Bên Mua đã tìm hiểu mọi vấn đề mà Bên Mua cho là cần thiết để kiểm tra mức độ chính xác của các giấy tờ, tài liệu và thông tin đó;
c)   Số tiền mua căn hộ theo hợp đồng này là hợp pháp, không có tranh chấp với bên thứ ba. Bên Bán sẽ không chịu trách nhiệm đối với việc tranh chấp khoản tiền mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán theo hợp đồng này. Trong trường hợp có tranh chấp về khoản tiền mua bán căn hộ này thì hợp đồng này vẫn có hiệu lực đối với hai bên;
d)   Cung cấp các giấy tờ cần thiết khi Bên Bán yêu cầu theo quy định của pháp luật để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua;
3.   Việc ký kết hợp đồng này giữa các bên là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối;
4.   Trong trường hợp một hoặc nhiều Điều, khoản, điểm trong hợp đồng này bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền tuyên là vô hiệu, không có giá trị pháp lý hoặc không thể thi hành theo quy định hiện hành của pháp luật thì các Điều, khoản, điểm khác của hợp đồng này vẫn có hiệu lực thi hành đối với hai bên. Hai bên sẽ thống nhất sửa đổi các Điều, khoản, điểm bị vô hiệu hoặc không có giá trị pháp lý hoặc không thể thi hành theo quy định của pháp luật và phù hợp với ý chí của hai bên;
5.   Hai bên cam kết thực hiện đúng các thỏa thuận đã quy định trong hợp đồng này.

Điều 14. Sự kiện bất khả kháng

1.   Các bên nhất trí thỏa thuận một trong các trường hợp sau đây được coi là sự kiện bất khả kháng:
a)    Do chiến tranh hoặc do thiên tai hoặc do thay đổi chính sách pháp luật của Nhà nước;
b)   Do phải thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc các trường hợp khác do pháp luật quy định;
c)   Do tai nạn, ốm đau thuộc diện phải đi cấp cứu tại cơ sở y tế.
2.   Mọi trường hợp khó khăn về tài chính đơn thuần sẽ không được coi là trường hợp bất khả kháng;

3.   Khi xuất hiện một trong các trường hợp bất khả kháng theo thỏa thuận tại khoản 1 Điều này thì bên bị tác động bởi trường hợp bất khả kháng phải thông báo bằng văn bản hoặc thông báo trực tiếp cho bên còn lại biết trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày xảy ra trường hợp bất khả kháng (nếu có giấy tờ chứng minh về lý do bất khả kháng thì bên bị tác động phải xuất trình giấy tờ này). Việc bên bị tác động bởi trường hợp bất khả kháng không thực hiện được nghĩa vụ của mình sẽ không bị coi là vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng và cũng không phải là cơ sở để bên còn lại có quyền chấm dứt hợp đồng này;
4.    Việc thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng của các bên sẽ được tạm dừng trong thời gian xảy ra sự kiện bất khả kháng. Các bên sẽ tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ của mình sau khi sự kiện bất khả kháng chấm dứt, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều 15 của hợp đồng này.

Điều 15. Chấm dứt hợp đồng

1.   Hợp đồng này được chấm dứt và xử lý hậu quả do chấm dứt khi xảy ra một trong  các trường hợp sau:
a)    Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng bằng văn bản. Trong trường hợp này, hai bên lập văn bản thỏa thuận cụ thể các điều kiện và thời hạn chấm dứt hợp đồng;
b)    Bên Mua chậm thanh toán tiền mua căn hộ tại điểm b Khoản 1 Điều 12 của Hợp đồng này hoặc Bên mua chậm nhận bàn giao căn hộ khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại khoản 2 Điều 12 của Hợp đồng này thì Bên Bán được quyền bán căn hộ cho khách hàng khác mà không cần có sự đồng ý của Bên Mua đồng thời :
+ Bên mua có trách nhiệm thanh toán các khoản phải trả cho Bên Bán do chậm thanh toán theo điểm a Khoản 1 Điều 12 của hợp đồng này;
+ Và Bên mua phải chịu phạt vi phạm hợp đồng với số tiền không vượt quá 50% giá trị Hợp đồng;
c)   Bên Bán chậm bàn giao căn hộ theo thỏa thuận tại điểm b Khoản 3 Điều 12 của hợp đồng này thì:
+ Bên Bán phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền mà Bên Mua đã thanh toán và các khoản phải trả do chậm bàn giao nhà;
+ Đồng thời Bên Bán bồi thường thiệt hại cho Bên mua bằng số tiền không  vượt quá 50% giá trị hợp đồng;
d)    Trong trường hợp bên bị tác động bởi sự kiện bất khả kháng không thể khắc phục được để tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của mình trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày xảy ra sự kiện bất khả kháng và hai bên cũng không có thỏa thuận khác thì một trong hai bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng này và việc chấm dứt hợp đồng này không được coi là vi phạm hợp đồng;
2.    Trong trường hợp một trong hai bên đơn phương chấm dứt Hợp đồng không theo điểm a Khoản 1 Điều 15 của Hợp đồng và không có lý do khách quan được bên kia chấp thuận thì Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng được coi là vi phạm hợp đồng. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng được thực hiên theo điểm b,c Khoản 1 Điều này  của Hợp đồng.

Điều 16. Thông báo


1.   Hình thức thông báo giữa các bên thông qua Fax, thư chuyển phát nhanh, điện tín, gửi email, gửi SMS, giao trực tiếp;
2.    Bất kỳ thông báo, yêu cầu, thông tin, khiếu nại phát sinh liên quan đến hợp đồng này phải được lập thành văn bản. Hai bên thống nhất rằng, các thông báo, yêu cầu, khiếu nại được coi là đã nhận nếu gửi đến đúng địa chỉ, đúng tên người nhận thông báo, đúng hình thức thông báo theo thỏa thuận Hợp đồng trong thời gian như sau:
a)   Vào ngày gửi trong trường hợp thư giao tận tay và có chữ ký của người nhận thông báo;
b)   Vào ngày bên gửi nhận được thông báo chuyển fax thành công trong trường hợp gửi thông báo bằng fax;
c)    Sau 05 ngày, kể từ ngày đóng dấu bưu điện trong trường hợp gửi thông báo bằng  thư chuyển phát nhanh;
3.   Các bên phải thông báo bằng văn bản cho nhau biết nếu có đề nghị thay đổi về địa chỉ, hình thức và tên người nhận thông báo, nếu khi đã có thay đổi về địa chỉ, hình thức, tên người nhận thông báo mà bên có thay đổi không thông báo lại cho bên kia biết thì bên gửi thông báo không chịu trách nhiệm về việc bên có thay đổi không nhận được các văn bản thông báo.

Điều 17. Các thỏa thuận khác

Việc ký kết Hợp đồng giữa hai Bên được tiến hành trên cơ sở tự nguyện, thống nhất và cùng cam kết thực hiện nghiêm chỉnh các điều khoản ghi trong Hợp đồng. Nếu Bên nào không thực hiện đúng các điều khoản đã cam kết, hoặc đơn phương chấm dứt Hợp đồng làm thiệt hại về kinh tế cho bên kia phải bồi hoàn theo quy định của Pháp luật và các điều khoản có liên quan của Hợp đồng này;
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, nếu phát hiện thấy những vấn đề cần thỏa thuận thì hai bên có thể ký Phụ lục Hợp đồng bổ sung. Nội dung phụ lục Hợp đồng bổ sung phải được hai bên ký sẽ có giá trị pháp lý như Hợp đồng chính. Các phụ lục Hợp đồng bổ sung của Hợp đồng này là một phần không thể tách rời của Hợp đồng;
Trường hợp làm mất Hợp đồng sẽ không lập lại Hợp đồng mới. Để đảm bảo quyền lợi cho các Bên, nếu Bên nào làm mất Hợp đồng thì phải thông báo ngay bằng văn bản có xác nhận của Cơ quan Công an cho Bên kia. Bên Bán sẽ không ký lại Hợp đồng cho Bên Mua mà xem xét cấp cho Bên Mua 01 bản sao Hợp đồng có đóng dấu của Bên Bán.

Điều 18. Giải quyết tranh chấp

Trường hợp các bên có tranh chấp về các nội dung của hợp đồng này thì hai bên cùng bàn bạc giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp các bên không thương lượng được thì một trong hai bên có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Điều 19. Hiệu lực của hợp đồng

1.   Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký;
2.   Hợp đồng này gồm có19 Điều, với 18 trang, lập thành 04 bản và có giá trị như nhau, Bên Mua giữ 01 bản, Bên Bán giữ 03 bản;

3.   Kèm theo hợp đồng này là các phụ lục đính kèm hợp đồng theo thỏa thuận của hai bên là nội dung không tách rời hợp đồng này và có hiệu lực thi hành đối với hai bên;
4.   Trong trường hợp các bên thỏa thuận thay đổi nội dung của hợp đồng này thì phải lập bằng văn bản có chữ ký của cả hai bên./.
 

BÊN MUA                                                         BÊN BÁN

GIÁM ĐỐC
 
 
 

 
PHỤ LỤC 01

DANH MỤC VẬT LIỆU HOÀN THIỆN BÊN TRONG CĂN HỘ

(Kèm theo Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư [...] ngày  [...])

1. Sàn:

Phòng khách, bếp, ngủ

Gỗ công nghiệp độ dày 12mm (Thái Lan hoặc tương đương)

Phòng tắm

Gạch Granite chống trơn

Logia căn hộ

Gạch Granite chống trơn

2. Trần nhà:

Phòng khách, bếp

Thạch cao + sơn hoàn thiện ICI Dulux

Phòng ngủ, ban công

Trát trần, sơn 1 lớp lót, 2 lớp hoàn thiện ICI Dulux

Phòng tắm

Trần thạch cao xương chìm chịu nước + sơn hoàn thiện ICI Dulux

3. Cửa:

Cửa đi chính

Cửa gỗ Composite, khóa vân tay ADEL4920

Các cửa thông phòng

Cánh cửa gỗ Composite, khóa Huy Hoàng

Phòng WC, ban công, cửa sổ

Cửa kính khung nhôm, phụ kiện Kinlong hoặc Draho (Nhôm Huyndai hệ Xingfa hoặc tương đương, Kính Việt Nhật hoặc tương đương)

4. Tường:

Phòng ngủ, khách, bếp, ban công

Trát, sơn 1 lớp lót 2 lớp sơn ICI Dulux hoàn thiện

Phòng tắm

Gạch Granite 300 x 600

5. Thiết bị vệ sinh:

Phòng tắm

+ Vòi sen, Bồn cầu, Chậu rửa TOTO

+ Bộ phụ kiện: TOTO hoặc tương đương)

+ Đầu chờ nóng lạnh

+ Quạt hút mùi âm trần

6. Bếp

Khu vực bếp

Đầu chờ cấp thoát nước nóng, lạnh cho chậu bếp

7. Lan can

Lô gia căn hộ

  • Từ tầng 5-25: Thép mạ kẽm nhúng nóng.

  • Tầng 26,27,28 Thép mạ kẽm nhúng nóng và Inox kính cường lực.

8. Thiết bị điện:

Bảng điện tổng toàn tòa nhà

Các aptomat tổng cung cấp điện cho các phòng ngủ, phòng khách, bếp, WC và điều hòa.

Phòng Khách

Công tắc, ổ cắm Panasonic hoặc tương đương, Đèn TLC hoặc tương đương

Phòng bếp

Ổ cắm điện

Phòng ngủ

Công tắc, ổ cắm Panasonic hoặc tương đương, Đèn TLC hoặc tương đương

Phòng vệ sinh, logia

Đèn ốp trần

9. Hệ thống truyền hình, điện thoại, Internet, đầu chờ (Bảo ôn ống đồng, thoát nước ngưng) hệ thống điều hòa:

Phòng khách

Đầu chờ điều hòa (Bảo ôn ống đồng, thoát nước ngưng), mạng cung cấp truyền hình, điện thoại, internet.

Phòng ngủ

Đầu chờ điều hòa (Bảo ôn ống đồng, thoát nước ngưng), mạng cung cấp truyền hình.

Hệ thống khuyếch đại sóng di động phủ sóng toàn tòa nhà

 

10. Hệ thống an ninh:

Toàn bộ Tòa nhà

Hệ thống camera giám sát an ninh các tầng.

11. Hệ thống âm thanh:

Toàn bộ Tòa nhà

Hệ thống âm thanh các tầng.

Những vật liệu, thiết bị liệt kê ở trên có thể được thay đổi bằng các vật liệu, thiết bị khác tương đương.

 

 

Đăng ký Chung cư Mỹ Đình Plaza 2

Bình luận
TIỆN ÍCH MỸ ĐÌNH PLAZA 2
Tại dự án Mỹ Đình Plaza 2, cư dân nơi đây sẽ được trải nghiệm cuộc sống trọn vẹn với những tiện ích đầy đủ và cao cấp
Khu trung tâm thương mại của dự án được thiết kế với không gian vô cùng rộng rãi và thoáng mát, kèm theo đó là những nhãn hiệu nổi tiếng trong nước và quốc tế nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu mua sắm của mọi nhà.
Khuôn viên của tầng trệt gồm 2 phần là sảnh với 10% diện tích và phần còn lại thuộc trung tâm thương mại với lối đi chung dành cho khách hàng và cư dân tại căn hộ.
 
Sảnh của tòa nhà được kết nối với khu căn hộ chung cư của dự án qua hệ thống thang máy và thang bộ, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về an ninh cũng như phòng chống cháy nổ.
Hệ thống tiện ích của dự án chung cư Mỹ Đình Plaza 2 khá đầy đủ và hoàn thiện nhằm phục vị nhu cầu cuộc sống của cư dân. Bạn có thể rèn luyện sức khỏe tại phòng tập Gym hay thư giãn cũng thư thưởng thức những món ăn tại quán cafe hay nhà hàng.
Dự án chung cư Mỹ Đình Plaza 2 sở hữu hệ thống tầng hầm 2 tầng có diện tích lên tới 7710m2, cùng với hệ thống quản lý và phân luồng hiện đại, đảm bảo trông giữ được các phương tiện của cư dân và khách.
Hệ thống thang máy và thang bộ được thiết kế đạt tiêu chuẩn thoát hiểm nhằm kết nối lên khu trung tâm thương mại và giải trí tạo sự thuận tiện nhất cho khách tới mua sắm tại đây.
Phòng kỹ thuật, bể nước ngầm, bể nước cứu hỏa và hệ thống camera giám sát nhằm đảm bảo an toàn và an ninh cao nhất cho khu vực cũng như an toàn cho việc giữ xe của người dân và khách hàng dưới tầng hầm. Ngoài ra còn có bộ phận bảo vệ an ninh thường xuyên tuần tra nhằm mang tới sự an tâm cho cư dân nơi đây.




 Không chỉ có thế từ Mỹ Đình Plaza 2 bạn có thể dễ dàng kết nối với các tiện ích trong khu vực: Bệnh viện 198, Công viên Cầu Giấy & nhà hát Hoa Sen, trung tâm thương mại The Manor, sân vận động quốc gia Mỹ Đình, trường Đoàn Thị Điểm, trường quốc tế Nhật Bản, Hàn Quốc...
Mỹ Đình Plaza nhìn từ hướng CV Cầu Giấy

Đăng ký Chung cư Mỹ Đình Plaza 2

Bình luận


Đăng ký Chung cư Mỹ Đình Plaza 2

Bình luận
Căn hộ 01 diện tích 75 m2:

Phòng khách



Phòng ngủ chính

 
Căn hộ 02diện tích 101 m2:



Phòng khách 
 
Phòng ngủ chính


 

Đăng ký Chung cư Mỹ Đình Plaza 2

Bình luận

Đăng ký Chung cư Mỹ Đình Plaza 2

Bình luận

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN:
- Đợt 1 : Bên mua thanh toán cho Bên bán 25 % giá trị hợp đồng.
- Đợt 2 : Bên mua  thanh toán cho Bên bán 15 %  trước ngày 30 tháng 09 năm 2017;
- Đợt 3 : Bên mua  thanh toán cho Bên bán 15 % giá trị hợp đồng trước ngày 30 tháng 11 năm 2017;
- Đợt 4 :  Bên mua  thanh toán cho Bên bán 15 % giá trị Hợp đồng trước ngày 30 tháng 01 năm 2018;
- Đợt 5 : Chậm nhất 20 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, Bên mua  thanh toán cho Bên bán số tiền còn lại của giá trị hợp đồng, kinh phí bảo trì 2% trước khi nhận bàn giao căn hộ cụ thể
      + 25% giá trị hợp đồng
      + 5% giá trị còn lại của hợp đồng vào ngày bàn giao căn hộ bằng việc chuyển khoản vào tài khoản phong tỏa của CĐT.
Hotline: 0934.09.1818 -0981.333.923

Đăng ký Chung cư Mỹ Đình Plaza 2

Bình luận
Để nhận thông tin đầy đủ và tư vấn hỗ trợ tốt nhất, quý khách vui lòng liên hệ Phụ Trách Dự Án của www.chungcu24h.info qua số Hotline: 0934.09.1818 -0981.333.923

Dự án liên quan

Chung cư Hà Nội Home Land - Nguyễn Văn Cừ

Chung cư Hà Nội Home Land - Nguyễn Văn Cừ

VỊ TRÍ: P. Thượng Thanh, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội. Giá bán: 18 triệu/m2 - Tên dự án: Tổ...

Chung cư Hinode City - 201 Minh Khai

Chung cư Hinode City - 201 Minh Khai

Chung cư HINODE CITY là tổ hợp dự án chung cư, biệt thự liền kề, văn phòng kết hợp với trung tâm...

Chung cư 6th Element - Tây Hồ Tây

Chung cư 6th Element - Tây Hồ Tây

6TH ELEMENT – CĂN HỘ ĐẲNG CẤP VIEW HỒ TÂY TỔNG QUAN DỰ ÁN 6TH ELEMENT Tên dự án: 6TH...

Chung cư The Sun - Mễ Trì

Chung cư The Sun - Mễ Trì

Chung cư The Sun Mễ Trì hay với tên gọi khác là HH1 Mễ Trì Hạ nằm trong quần thể phát triển bậc...

Chung Cư Iris Garden - Trần Hữu Dực Mỹ Đình

Chung Cư Iris Garden - Trần Hữu Dực Mỹ Đình

IRIS GARDEN tọa lạc ngay ngã ba đường lớn K2 và Trần Hữu Dực Mỹ Đình, ứng dụng xu thế kiến trúc...

CHUNG CƯ CAO CẤP HÀ NỘI

Tòa nhà  Xuân Mai Complex- Tố Hữu
Hà Đông, Hà Nội

Hotline: 093.409.1818- 0981.333.923

Website: www.chungcu24h.info
Email:  cskh.chungcu24h@gmail.com